| Abstract | Predmet ovog rada jest založno pravo na nekretnini, odnosno hipoteka kao jedno od glavnih stvarnopravnih osiguranja tražbine, uz poseban osvrt na pravila prvenstvenog reda kao iznimno važna kad je u pitanju upis založnog prava u zemljišne knjige kao zakonom određeni način stjecanja založnog prava na nekretnini i namirenje vjerovnika iz vrijednosti založene nekretnine. Rad je podijeljen u tri poglavlja od kojih prvo poglavlje daje sažet prikaz založnog prava uopće, koje sve podvrste založnog prava postoje, njegov bitni sadržaj i glavna obilježja koja vrijede za sve podvrste založnog prava. U drugom poglavlju se sustavno analizira založno pravo na nekretnini, dakle hipoteka. Glavno obilježje hipoteke je da se ona osniva bez predaje u posjed, stoga osim općih pravila koja uređuju založno pravo, vrijede i posebna pravila upravo za ovu podvrstu založnog prava. Založno pravo na nekretnini opet se dijeli na podvrste. Promatrano je: dobrovoljno ugovorno založno pravo na nekretnini, sudsko i javnobilježničko založno pravo koje može biti dobrovoljno i prisilno, te zakonsko založno pravo na nekretnini. Dobrovoljno ugovorno založno pravo detaljno je analizirano u smislu pretpostavki osnivanja, ovlastima vjerovnika do namirenja kao i samo namirenje iz vrijednosti založene nekretnine. Dalje se obrađuje pravilo prvenstvenog reda kako bi se ukazalo na važnost i mogućnosti koje pruža mjesto u prvenstvenom redu. S druge strane, na sudsko i javnobilježničko založno pravo na nekretnini u suštini se primjenjuju jednaka pravila kao i za dobrovoljno ugovorno založno pravo na nekretnini uz određene posebnosti koje proizlaze iz pravnog temelja i ograničenja u pogledu nekretnina koje mogu biti predmetom sudskog prisilnog založnog prava na nekretnini. Stoga se u drugom dijeli rada obrazlažu i analiziraju posebnosti i razlike navedenih podvrsta založnog prava na nekretnini. Treće poglavlje usmjereno je na prikaz različitih stajališta u sudskoj praksi i pravnoj teoriji koja se vežu uz određena pitanja založnog prava na nekretnini i problema koji se mogu pojaviti prilikom upisa hipoteke u zemljišnu knjigu, kako se može povrijediti pravilo prvenstvenog reda te na koji način se vjerovnici namiruju iz vrijednosti založene nekretnine, pritom imajući u vidu neka od osnovnih načela založnog prava. |
| Abstract (english) | The subject of this paper is a lien on real estate, that is, a mortgage as one of the main real-law insuranceclaims, with special reference to the rules of the primary order as extremely important when it comes to the registration of a lien in the land registry as a legally determined way of acquiring a lien on real estate and settling creditors from the value of the pledged real estate. The paper is divided into three chapters, the first chapter of which provides a concise overview of the lien in general, which all subtypes of the lien exist, its essential content and the main characteristics that apply to all subtypes of the lien. In the second chapter, the lien on the property, i.e. the mortgage, is systematically analyzed. The main feature of a mortgage is that it is established without surrendering possession, therefore, in addition to the general rules governing the lien, special rules apply precisely for this subtype of lien. The lien on the property is again divided into subtypes. The following were observed: voluntary contractual lien on real estate, judicial and notary lien, which can be voluntary and forced, and legal lien on real estate. Voluntary contractual lien is analyzed in detail in terms of the assumptions of incorporation, the powers of creditors to settlement as well as the settlement itself from the value of the pledged real estate. Further, the rule of the primary order is addressed to indicate the importance and opportunities provided by the place in the primary order. On the other hand, judicial and notarial liens on immovable property are essentially subject to the same rules as for voluntary contractual liens on real estate with certain specificities arising from the legal basis and restrictions in respect of immovable property that may be the subject of a court forced lien on real estate. Therefore, in the second division of the paper, the peculiarities and differences of the above subtypes of liens on real estate are explained and analyzed. The third chapter is aimed at presenting different positions in case law and legal theory related to certain issues of real estate liens and problems that may arise when registering a mortgage in the land register, how the rule of primary order can be violated and how creditors are settled from the value of the pledged real estate, while taking into account some of the basic principles of lien law. |
