| Abstract (croatian) | Pravo građenja kao i superficijarno pravo pravno razdvaja trajnu zgradu od zemljišta kao posve samostalnu nekretninu, ali, za razliku od superficijarnog prava, pravo građenja se po zakonu smatra samostalnom nekretninom, a zgrada na njemu izgrađena ili njime naknadno odvojena od zemljišta njegova je neraskidiva pripadnost (priraštaj). Pravom građenja se ne ukida načelo superficies solo cedit već se samo prirodno zemljište zamjenjuje umjetnim pravom građenja kao drugim zemljištem. Pravo građenja je istovremeno ograničeno stvarno pravo na tuđem ili vlastitom zemljištu i samostalna nekretnina sa zgradom koju pravno odvaja od zemljišta. Zato se na temelju pravnog posla stiče ili mijenja ili prestaje to pravo dvostrukim upisom u zemljišnu knjigu. Pravo građenja može se otuđiti, naslijediti i opteretiti; ima tri bitne funkcije: socijalnu, jer snizuje troškove izgradnje za iznos cijene zemljišta; gospodarsku jer omogućava stalno pritjecanje gradske rente u imovinu vlasnika zemljišta, i pravnu koja omogućava pravno razdvajanje zemljišta i zgrade. Pravo građenja, za razliku od ostalih stvarnih prava, pored zakonskog ima i sadržaj određen pravnim poslom (akcidentalnim i dispozitivnim) koji postaje njegov integralni dio upisom u zemljišnu knjigu. |
| Abstract (english) | Building lease, same as the superficiar right, separates, in a legal sense, permanent construction from the land parcel, creating a new, independent immovable. Unlike the superficiar right, the building lease is recognized by the law as an independent immovable and the construction built on it, or subsequently separated from the building plot, is its inseparably belonging part. Building lease can be alienated, inherited and burdened. It has three essential functions – social, economic and legal; social, because it reduces building expenses for the value of the land price; economic, because it enables the permanent incomes of the town rent for the owner of the building plot; and legal, that enables legal separation of the building plot and the building. The contents of building lease is, unlike the other real estates rights, determined not only by the law, but also by the legal transaction, and that contents becomes its integral part by its registration in the land register. |
